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ミドルリターンならiDeCoよりもマンション投資

今回はマンション投資を始めている方のコメントで、非常に重要なことが書かれていたので抜粋して皆様にお伝えしますね!


以外抜粋文

―マンション投資を始めるきっかけや目的について教えて下さい
不動産を保有しようと考え始めたのは、アセットアロケーションの一環で、自身のポートフォリオを盤石なものにするためには不動産を組み入れてリバランスすることだと感じていました。

また、富裕層の方とお会いしてわかったことですが、富裕層の方は大概株式と不動産をアセットに組み入れています。
金融資産はキャピタルゲインは大きく狙うことが出来るけれども、インカムゲインを狙うことは難しいからです。
自身が労働から得る収入だけを投資元本として運用するよりも、ローンを活用する意味での社会的信用枠を活用したレバレッジをかけたダブルインカムを含めた運用の方が、資産運用の加速度があがると確信できたからです。
日銀の異次元の金融緩和がもたらした市況変化で長いデフレの時代が終焉し、長期インフレトレンドが形成された以上、今後の投資先はやはり株式と不動産であります。
但し、人口減少時代に突入するわけですから、不動産は都心を含めた都内23区の城南・城西地域に投資妙味があります。
都心部の人口増加は長期で安定的に増加傾向ですし、空き室リスクが少ないからです。
私は不動産に関しては非常に懐疑的でした。
なぜなら不動産で失敗すると大きな金額での損失を被る原因となってしまうからです。
私は不動産会社を約30社近くまわり情報収集を行いました。数々のセミナーに通い、担当者との交渉を行いました。
どんな商品でもそうですが、必ずいい商品もあれば悪い商品もあります。
その判断を最終的に決めるのは本人であり、間違った判断をしない為には情報収集力が必要不可欠だと自負しています。
私がマンション投資を始めるきっかけは、担当者とお話できたことに尽きると思います。
そして不動産投資の失敗事例をきちんと習得出来たことにより、自身のリスク許容度があがったからだと感じています。

―購入されたマンションを選んだ決め手や担当者の感想など、購入されるまでのお気持ちをお聞かせください
購入したマンションを選んだ決め手はやはり人気の東京メトロ丸の内線新中野駅徒歩2分であることです。
東京メトロ丸の内線の新中野駅は、新宿駅5分、渋谷駅17分、池袋駅17分、銀座駅22分と通勤至便で賃貸需要が減らず高い家賃が長期にわたり継続できる都心エリアであります。
競合するマンション等も少なく、供給過剰でもないので市場が安定していると判断しました。
また築9年という新しい物件を手頃な価格で入手できたことが決断に至った経緯です。
私は株式投資でも同じですが、情報は自らが取りに行くスタンスでないといけないといつも考えています。
今回も「いい物件ありませんか?」と電話したことがきっかけでした。
購入決断と並行して、私は実際に物件を直接目視で確認し、近所の老舗等で問い聞きを行いました。
付近の住環境や事件・問題や気になること等実際にそこに住まれていたり、仕事をされている方からも情報を集めました。
インターネットなどでは得られないきめ細かい情報収集を行うことが非常に大事だと思います。
しかしながら、この物件は一度条件等が合わず取引が流れてしまいました。それでもこの物件に対する熱い思いがあり、私はあきらめないでぶつかっていきました。
売主の方はどうしたら応じて取引に応じて貰えるのだろうかと本当に悩みました。
中野区の中心部での利回りを考えても魅力がある物件であったので、売主の条件を全て了承しました。
いいと感じた物件は勝ち取る位の気持ちでぶつかっていくことが大切だと思います。
購入に至る一つ一つの手続きが非常に楽しかったです。それも担当者が非常にきめ細かな対応をして下さったおかげです。
本当に感謝しています。

―今後のマンション投資計画についてお聞かせください
今後のマンション投資については、都心の区分ファミリータイプで複数保有を目指して取り組んでいきたいと考えております。
金融資産を減らさないような形でローン枠を活用し、物件を段階的に増やしていこうと考えております。
また、所有した物件から出るキャッシュフローについては、投資信託で高利回りで運用し、残債の繰り上げ返済や追加購入予定のマンション購入費用の一部に充てていこうと考えています。
金融商品の利回りは不動産の利回りを大きく上回るので、不動産は社会的信用枠の活用と位置づけて投資を行い、不動産から入るキャッシュフローは、優良な投資信託でトリプルインカムによる資産運用をしていこうと思います。
将来は最低でも区分で5つ以上は保有していきたいと思っています。
他人資本による収入により自己資産形成できるマンション投資は景気波動による影響が少なく、長期にわたり安定的に資産づくりが出来ると思います。
年金の問題や国の借金の問題、昨今取沙汰されている下流老人という言葉も世の中で現実味が増してきています。
不動産投資はリスクがあるとよく言われますが、実は不動産投資はきちんとリスクを学んで出口戦略を考えて投資をすれば非常にリスクが低い投資であると思います。
また、住宅を持つという意味では現物資産でもあるので、非常に魅力的な資産であると思います。


如何でしたでしょうか?


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加納葉月ちゃん


今の時代は国に頼ることなく、自身で資産を形成しなくてはなりません。

iDeCoにしても内容は「金融商品」を運用する上に年金制度が加わっているものです。

確定拠出年金」はあくまでも最初に「個人型」か「企業型」かの違いで、内容はほぼ一緒です。

国の消費が弱っているから個人で国内を盛り上げようとする一環ですね。

会社の給与だけでは生活はおろか、老後に至っては未来が見えません。

目に見える資産を運用することが最大の利点ではないでしょうか?

私からの仲介により初期費用その他諸々をアナタに掛けさせない仕組みを作りました。

ただし一点だけ注意がありまして、「都内近郊」の方のみとなりますのでご了承ください。

これらを踏まえた上でご連絡頂ければ幸いです。
(*´-`)

私自身が責任を持ってご案内致します。

LINE
http://bit.ly/2bNPb2i
またはフォーム
http://bit.ly/1Jbk9YJ

現実的に生活を豊かにする方法

現実的に生活を豊かにする方法
拡散希望

これからお子さんが小学校、中学校、高校と上がるにつれて出費もかさむものですね。

家族で生活をしていれば当たり前の事と思います。

では時間と支出に追われないようにするにはどうすれば良いか?

ここである方のブログを見てみましょう。(他サイト)
http://shunpon.hatenablog.com/entry/家計簿2017年3月

それなりに収入もあるようですが、支出もあるようですね。

一般的に夫婦合わせての収入は35万円以上でしょうか?

しかーし!
子供が2人いればさらに支出もかかるものですよね?

時折り、恐らく誰もが考えるざるを得ないものと思うことが下記

「収入になる副業」や「臨時収入」があればイイなーと。

ここで壁となるのが支出部分ではないでしょうか?

・保険
・確定申告、年末控除
相続税
・その他もろもろ

私からの提案ですがこれらを最小限に抑え、
なおかつ少々の収入が増えるならアナタは始めますか?

◾︎公的補助も利用し、毎月の安定収入を得る方法

まず何から始めれば良いかをザッと頭に入れてみましょう。

□まず住宅ローンを始めた場合の控除方法(他サイト)
https://allabout.co.jp/gm/gc/10458/

これにより大幅な節税となりますが計算方法が分からない!

という方は↓

□住宅ローンの計算方法(他サイト)
https://zuuonline.com/archives/67367

これらを正しく申請すればかなりの節税となりますね。

□保険を一本化するには?(他サイト)
http://hoken-kyokasho.com/dantaishinyohoken

団体信用生命保険」に加入することにより債権者
(ここの場合は住宅ローン契約者)

が亡くなった場合に住宅ローンの残金が保険により清算され、
無借金の不動産と毎月の賃貸収入が残ります。←重要

例えばですが、ご主人(または奥様)が亡くなってしまった場合のことを考えた時はありましたか?

少なからず頭の中ではこの事について少々考えをかすめたことがある方もいらっしゃるかと思います。

大黒柱が支えていたライフラインが絶たれてしまってもこの仕組みを利用することにより、残された家族は安定して生活ができるものとなります。

相続税対策(他サイト)
http://fudousan-kyokasho.com/inheritance-tax-measures-1004#i-5

いずれ訪れる相続税

これを回避する方法をして投資用マンションを購入した例が書かれています。

□事業資金を獲得する方法(他サイト)
https://incomlab.jp/jfc-manual-2757

これを知っているか知らないかで自身がこれから始めるお店の資金や、
いざとなった場合の生活費用として利用できることがあります。

政府系金融機関を利用することにより、
金利で借り入れを行うことができます。

◾︎いざ「始めよう!!」

と思っても一番気になるのは
「初期費用」
「デメリット」
ではないでしょうか?

◻︎マンション投資におけるデメリット
http://www.nihonzaitaku.co.jp/qa/qa_no/qa_3.html

そのデメリットを回避することもできる仕組みも組まれています。

□一般的な不動産投資の初期費用
http://www.hudosantoshihiyo.info/pages/hituyoshokihiyo.html

物件購入価格の40〜50%は必要かと思います。

いきなりその金額を支払うということは少々キツイというものです。

最低でも100万円は事務手数料や管理手数料などを必要とします。

ではこの「初期費用」が全くかからない方法があることをご存知でしたでしょうか?

そしてこの仕組みを最大限に利用し、かつ一般的なマンション投資で老後にも資産を残せるとしたらアナタは行動しますか?

信じられないと言う方もいらっしゃると思います。

がしかーし!

私からの仲介により都内法人と連携し、いかにお客様と相互に利益となるのか考え、その仕組みを構築しました!!!

そして行動に移された方(契約)へは、私から特別なプレゼントもご用意しております。

「契約完了後に契約者のアナタへ、活動費用として
現金30万円を贈呈致します!」
※他県の方は10万円を贈呈

契約後にも更に生活が豊かになる特典をお付けします。

◾︎会社員、公務員、士業を生業としてる方、または奥様へ。

昨今の不況により生活するにも何かしら支障はあるかと思います。

この仕組みを利用することにより、
家族での生活が少しずつ豊かになることをお約束します。

ただ、何かを始めるにも「条件」は必ず付いて回ります。

「条件」さえクリアしてしまえば、

「もっと早く知っていれば良かった!」

と思わずにはいられません(*^-^*)

行動に移される方は下記のフォームからご連絡ください!

条件の詳細も記載しています。
http://bit.ly/1Jbk9YJ

またはLINEより「マンション投資の件」と記入した上で
http://bit.ly/2bNPb2i

Skype、LINE通話からも問い合わせを受け付けております。
※数に限りがありますのでお早めにご連絡ください。

私は横浜駅近くに在住していますので、お近くの方なら直接お会いして説明をすることもできます。
スケジュールの都合で私がお会いできない場合はスタッフを派遣致します。

他県へもスタッフを派遣致します。
ただし契約を決められた方に限ります。
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http://bit.ly/2eFItsn
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